El mercado inmobiliario de lujo en Panamá se consolida como uno de los más prometedores de la región, impulsado por un entorno económico estable, incentivos fiscales atractivos y una creciente demanda tanto local como internacional. En este artículo te ofrecemos un análisis de las proyecciones de crecimiento, tendencias emergentes en tecnologías sostenibles y viviendas inteligentes, así como los desafíos que enfrentará el sector en los próximos años.
Excelente salud macroeconómica
El panorama económico del país se perfila como uno de los más sólidos en la región, con proyecciones optimistas respaldadas por prestigiosas entidades financieras. Tanto Moody’s como Barclays anticipan un crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de 4.5% para 2025, una cifra que supera la estimación del Banco Mundial, que proyecta un crecimiento del 3% para el mismo año. Este continuo crecimiento económico es un factor clave para el auge del mercado inmobiliario de lujo.
Un aspecto crucial en esta expansión es el notable aumento de la inversión extranjera directa (IED), que registró un stock de 61,680 millones de dólares, lo que representa cerca del 85.7% del PIB de Panamá. Se prevé que este flujo de capital extranjero se mantenga al alza en los próximos años.
Además, la infraestructura juega un papel protagónico en la atracción de inversiones y desarrollo económico. En este sentido, el inicio de la construcción de la tercera pista del Aeropuerto Internacional de Tocumen para 2025 es un proyecto prioritario. Se proyecta que se podrá superar la cifra de 25 millones de pasajeros de tráfico aéreo.
Incentivos fiscales atractivos para propiedades de lujo
Uno de los mayores atractivos del mercado inmobiliario de lujo en Panamá es el marco de incentivos fiscales diseñado para estimular la inversión en propiedades residenciales. Estas pueden estar exentas del impuesto sobre bienes inmuebles hasta por 20 años, una ventaja significativa para los inversionistas que buscan adquirir una propiedad de alto valor.
Esto no solo contribuye a que la adquisición de propiedades de lujo sea más accesible, sino que aumenta el atractivo del país para atraer inversiones. Así, las exenciones a largo plazo y la estabilidad económica del país colocan a Panamá como un mercado estratégico para el crecimiento y la valorización de activos inmobiliarios de lujo.
Sector inmobiliario, crecimiento constante
Se estima que el mercado inmobiliario en el país mantendrá una tasa de crecimiento anual compuesto (TCAC) del 4.69% entre 2024 y 2029. En paralelo, la demanda de viviendas ha mostrado un crecimiento del 10% con una previsión de aumento del 15% en el inventario de propiedades de lujo disponibles para 2027. Estos indicadores reflejan un momento de auge en el sector, donde tanto la demanda como la oferta están en expansión, asegurando el lugar de Panamá como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria.
Un factor relevante es el creciente interés de inversores extranjeros, cuya participación se estima aumentará en un 25% durante este año. Este dinamismo es impulsado por los atractivos incentivos fiscales y las facilidades de ciudadanía que el país ofrece.
En el segmento de alquiler, Ciudad de Panamá presentó un rendimiento bruto promedio del 6.78% en 2024, posicionándose en el sexto lugar entre las ciudades latinoamericanas, superando a mercados clásicos como el de Guadalajara (México), Montevideo (Uruguay) o Sao Paulo (Brasil).
Smart homes y tecnologías verdes: preferencias de los compradores
El mercado de smart homes está experimentando un crecimiento notable en el país, alcanzando un valor de 28.1 millones de dólares en 2024, con un incremento del 13.53%. Se espera que este mercado crezca hasta los 46.7 millones de dólares para 2028, con el cálculo de que el 30% de las viviendas incorporarán estas tecnologías para 2030.
Asimismo, los compradores buscan que las viviendas cuenten con certificaciones ecológicas como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) o BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), que garantizan la sostenibilidad en materiales y diseño, posicionándonos como un líder en construcciones ecoamigables.
Desafíos para 2025
A pesar del optimismo, el sector inmobiliario de lujo deberá afrontar ciertos desafíos durante este año. Entre ellos, se anticipa un aumento del 4% en el costo promedio de los seguros de vivienda. Además, la influencia de los nómadas digitales plantea nuevos equilibrios en el mercado de venta y renta de propiedades. Los compradores buscan cada vez más propiedades que ofrezcan espacios versátiles para descansar, trabajar y recrearse sin necesidad de desplazarse, lo que impulsa la demanda de desarrollos que integren estas características.
Santa María, liderazgo en el mercado inmobiliario de lujo en Panamá
Según Global Property Guide, Santa María continúa liderando el mercado inmobiliario de lujo en Panamá. Con una oferta diversa de propiedades exclusivas, infraestructura de primer nivel, centros comerciales y de negocios, además de un campo de golf insuperable, consolidándose como el destino predilecto para aquellos que buscan una experiencia de vida excepcional. Te invitamos a descubrir este oasis urbano y conocer de primera mano por qué somos el lugar donde todos desean vivir.
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