América Latina es una de las mejores regiones para invertir, en especial para el sector inmobiliario. Ya sea para vivir en climas paradisíacos o aprovechar tendencias de negocios como el nearshoring, nuestra región destaca por las oportunidades que genera para inversores de nuestros países o de otras partes del mundo.
En este artículo te hablamos sobre el contexto de la región para el sector inmobiliario y analizamos las 7 ciudades que atraen más inversiones.
El gran momento de la región para el sector inmobiliario
Latinoamérica está viviendo un gran momento, desde el punto de vista del sector inmobiliario. Nuestra región está ofreciendo opciones de vivienda inmejorables, espacios de trabajo y terrenos dispuestos a transformarse en grandes inmuebles.
De acuerdo a Informes de Expertos, el mercado inmobiliario de la región alcanzó un valor aproximado de 119.83 mil millones de dólares en 2023. Lo mejor de todo es que entre 2024 y 2032 se estima un crecimiento de 4.2% para llegar a los 173.53 mil millones de dólares en 2032.
Si bien las propiedades residenciales son el gran motor de este sector, no debemos olvidar que en toda la región hay en marcha megaproyectos de construcción que van desde aeropuertos hasta hospitales.
Las 7 ciudades líderes del sector inmobiliario en América Latina
El top 7 de ciudades más importantes para el sector inmobiliario en Latinoamérica están repartidas por toda nuestra región, desde Monterrey, al norte de México, hasta Buenos Aires, en Argentina.
Te presentamos a continuación cuáles son por orden alfabético. También te explicamos algunas de sus principales características.
1. Bogotá (Colombia)
Si tomamos como base el estudio Situación Inmobiliaria Colombia realizado por BBVA Research, la capital de Colombia sigue agrupando el 70% total de las ventas del sector, en conjunto con Medellín, Cali y Barranquilla.
Un punto a destacar es que en Bogotá y Cali, las transacciones de vivienda usada ya supera a las de vivienda nueva.
Por otro lado, de acuerdo al informe Latin America office market overview de JLL, en cuanto al mercado de oficinas, Bogotá cuenta con 2.7 millones de metros cuadrados de espacios disponibles para negocios.
2. Buenos Aires (Argentina)
En cuanto a la situación de Buenos Aires, en 2023 se registró una mejoría considerable en la venta de propiedades. El Colegio de Escribanos Porteños anunció en diciembre de 2023 que se realizaron 4 mil 560 escrituras, un 12.1% más que en noviembre del mismo año.
También es importante destacar que algunas zonas exclusivas de la ciudad, tales como Villa Urquiza, Caballito, Colegiales o Palermo experimentaron una alta demanda.
3. Ciudad de México (México)
La capital mexicana sigue siendo una de las ciudades más fuertes en el sector inmobiliario de la región. Gran parte de esta situación se debe al llamado nearshoring, por el cual empresas estadounidenses buscan recolocar sus centros de trabajo a lugares cercanos a Estados Unidos.
Por otro lado, la firma Levy Holding, especializada en sector inmobiliario, estima que para 2024 el sector tendrá un aumento estimado de entre 5 y 7% en ventas de vivienda y que el incremento de precios no supere el 15%.
4. Ciudad de Panamá (Panamá)
No cabe duda de que Ciudad de Panamá es el gigante centroamericano. Por ejemplo, la capital tiene un costo promedio de metro cuadrado muy competitivo, lo que permite medirse con ciudades estadounidenses, como Miami.
Gracias a esto, se estima que al menos 190 empresas que forman parte de la lista de Fortune 500 han establecido hubs en Ciudad de Panamá para operar desde allí.
Si hablamos del mercado de oficinas, cuenta con 1.5 millones de metros cuadrados disponibles, de acuerdo al informe de JLL mencionado antes.
5. Lima (Perú)
La capital peruana ha registrado disminuciones de precio de hasta -1.8% en zonas de la llamada “Lima Top”, es decir, las de mayor poder adquisitivo. Se pueden observar esas disminuciones en lugares como Miraflores, San Isidro, Barranco y Surco.
Por otro lado, lugares de clase media, como Chorrillos, experimentaron un aumento de precios de hasta 10.2%. Todo esto, de acuerdo a información de Urbania, portal inmobiliario peruano. 
6. Monterrey (México)
Si la Ciudad de México se ha visto beneficiada por el nearshoring, Monterrey, que está mucho más cerca de la frontera con Estados Unidos, ha sabido capitalizar esta oportunidad. Según el informe de JLL citado más arriba, la capital del estado de Nuevo León tiene 1.6 millones de metros cuadrados disponibles para oficinas.
El liderazgo de Monterrey también se puede ver en las ventas de viviendas. Tan solo entre enero y septiembre de 2023, se escrituraron más de 35 mil propiedades, lo que colocó a la ciudad como la líder en todo México al respecto.
7. Río de Janeiro (Brasil)
Río de Janeiro y São Paulo son los dos principales mercados para vivienda de lujo en Brasil. Ambas ciudades han registrado aumento de demanda de propiedades con valor superior a los 392 mil dólares, de acuerdo a Mordor Intelligence.
En el caso específico de Río, la venta de propiedades con ese valor aumentó 10% en 2021.
Sector inmobiliario en América Latina, motor de negocios
Por todo lo anterior, América Latina se consolida como una región privilegiada para la inversión, especialmente en el sector inmobiliario. Todas las ciudades mencionadas aquí destacan por su dinamismo y atractivo para inversionistas locales y extranjeros. Con un mercado diversificado que abarca desde residencias de lujo hasta proyectos comerciales de gran tamaño.
Si deseas sumarte a los inversores que ya confían en la región y especialmente en Ciudad de Panamá, las propiedades de Santa María te ofrecen una gran oportunidad. Somos el oasis urbano que está redefiniendo la forma en cómo se vive en la capital. Conócenos.
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